Savunpoistojärjestelmä on monessa kiinteistössä se tekninen kokonaisuus, josta muistetaan puhua vasta silloin kun pelastuslaitos tekee palotarkastuksen ja kysyy huoltopöytäkirjoja. Silti juuri savunpoisto ratkaisee usein sen, ehtivätkö ihmiset poistua rakennuksesta turvallisesti ja pääseekö palokunta sisään sammuttamaan ilman että savu tukkii porrashuoneen. Tämä artikkeli käy läpi, mitä savunpoistojärjestelmien tarkastus kiinteistössä käytännössä tarkoittaa, kuinka usein se pitää tehdä ja kuka sen saa tehdä.
Miksi savunpoisto on osa kiinteistön paloturvallisuutta
Tulipalossa suurin osa kuolemista ja loukkaantumisista aiheutuu savukaasuista, ei liekeistä. Savu leviää nopeasti porraskäytäviin ja käytäviin, ja jos sillä ei ole hallittua poistumisreittiä, se täyttää koko rakennuksen muutamassa minuutissa.
Savunpoistojärjestelmä – oli kyse sitten savunpoistoluukuista porrashuoneen yläosassa, koneellisesta savunpoistopuhaltimesta tai painovoimaisesta savunpoistokanavistosta – pitää poistumisreitit auki ja näkyvyyden riittävänä pakenemiselle. Se myös helpottaa pelastuslaitoksen sisäänpääsyä ja sammutustyötä, kun savu ei tuki rakennusta.
Pelastuslaki ja pelastusasetus velvoittavat kiinteistön omistajan ja haltijan huolehtimaan siitä, että rakennuksen paloturvallisuuslaitteet, savunpoistojärjestelmät mukaan lukien, pidetään toimintakunnossa. Tämä ei ole vapaaehtoista laatutyötä, vaan lakisääteinen velvoite, joka koskee erityisesti taloyhtiöitä, liike- ja toimistokiinteistöjä sekä teollisuusrakennuksia.
Mitä savunpoiston tarkastuksessa oikeasti tehdään
Savunpoistojärjestelmän tarkastus ei ole pelkkää silmämääräistä katselua. Huoltoliike käy läpi tyypillisesti seuraavat asiat:
Savunpoistoluukkujen ja -ikkunoiden mekaaninen toiminta – aukeavatko ne täyteen aukeamaan ilman jumiutumista. Ohjausjärjestelmän ja laukaisumekanismin testaus, mukaan lukien manuaaliset hätäavauspainikkeet porrashuoneissa. Koneellisen savunpoiston puhaltimien käynnistys ja tehon mittaus, jos kiinteistössä on koneellinen järjestelmä. Palo- ja savuilmaisimien kytkentä savunpoistoon, eli laukeaako järjestelmä oikein hälytyksen tullessa. Sähkönsyötön ja varavoiman toiminta, koska savunpoiston pitää toimia myös sähkökatkon aikana. Kanavien ja luukkujen ympäristön esteettömyys – onko luukun eteen esimerkiksi varastoitu tavaraa.
Käytännön esimerkki: taloyhtiön hallitus saattaa huomata palotarkastuksessa, että porrashuoneen yläpään savunpoistoluukku ei ole avautunut vuosiin, koska sen ohjausvaijeri on venynyt tai sähkömoottori ei enää saa virtaa. Tällainen vika löytyy yleensä vain säännöllisessä tarkastuksessa, ei silmämääräisesti ohi kävellen.
Tarkastusvälit – mitä laki ja valmistajan ohjeet edellyttävät
Toisin kuin käsisammuttimien kohdalla, joilla on selkeät 1, 2, 5 ja 10 vuoden välit tarkastukselle ja huollolle, savunpoistojärjestelmien huoltoväli määräytyy laitetoimittajan huolto-ohjeen, rakennuksen käyttötarkoituksen ja pelastusviranomaisen edellyttämän palotarkastuksen mukaan. Yleisesti käytetty käytäntö on vuosittainen toimintatestaus ja tarkastus, ja tätä täydentää määrävälein tehtävä laajempi huoltokierros, jossa esimerkiksi puhaltimien laakerit ja tiivisteet tarkastetaan perusteellisemmin.
Taloyhtiöissä savunpoiston tarkastus kannattaa sitoa samaan kiertoon muun paloturvatekniikan – kuten sammuttimien, palo-ovien ja paloilmaisinjärjestelmän – kanssa, jotta koko kiinteistön paloturvavelvoitteet pysyvät hallinnassa yhdellä aikataululla. Taloyhtiön paloturvavaatimukset ja lain edellyttämät toimenpiteet kannattaa käydä läpi kokonaisuutena, sillä savunpoisto on vain yksi osa taloyhtiön lakisääteistä paloturvavastuuta.
Yleinen virhe: savunpoisto sekoitetaan sprinklerijärjestelmään
Monessa kiinteistössä elää myytti, että sprinklerijärjestelmä hoitaa myös savunpoiston, tai että jos rakennuksessa on sprinklerit, savunpoistoluukkuja ei tarvitse enää huoltaa yhtä tarkasti. Tämä on virheellinen käsitys.
Sprinklerijärjestelmä sammuttaa tai hillitsee paloa vesisuihkuilla, mutta se ei poista savua rakennuksesta – päinvastoin, sammutusvesi ja höyrystyminen voivat jopa lisätä näkyvyyttä haittaavaa savua ja höyryä tilapäisesti. Savunpoisto ja sprinklaus ovat kaksi eri tekniikkaa, jotka toimivat rinnakkain, eivät toistensa korvaajina. Jos kiinteistössä on molemmat järjestelmät, ne pitää huoltaa ja testata erikseen omien aikataulujensa mukaan. Sprinklerijärjestelmän huollon aikataulu kiinteistössä on hyvä käydä läpi omana kokonaisuutenaan, jos kiinteistössä on molemmat tekniikat käytössä.
Kuka saa tarkastaa ja huoltaa savunpoistojärjestelmän
Savunpoistojärjestelmän tarkastuksen ja huollon tekevä yritys tarvitsee järjestelmävalmistajan hyväksynnän tai muun osoitetun pätevyyden kyseiseen laitteistoon, koska järjestelmät ja niiden ohjauslogiikat vaihtelevat valmistajakohtaisesti. Tämä muistuttaa käsisammuttimien tarkastusta, jossa vaaditaan Tukesin auktorisoiman tarkastusliikkeen pätevyys – periaate on sama: kaikki eivät saa tehdä kaikkea, ja pätevyys pitää pystyä osoittamaan pyydettäessä.
Kiinteistön omistajan kannattaa pyytää huoltoliikkeeltä aina kirjallinen pöytäkirja tarkastuksesta, mahdolliset havaitut puutteet ja korjausaikataulu. Nämä asiakirjat ovat myös se aineisto, jonka pelastuslaitos haluaa nähdä palotarkastuksen yhteydessä. Jos kiinteistössä ei vielä ole vakiintunutta huoltokumppania, luotettavan sammutin- ja paloturvahuollon valinta kannattaa tehdä samoilla kriteereillä riippumatta siitä, onko kyse sammuttimista, savunpoistosta vai muusta paloturvatekniikasta.
Usein kysyttyä savunpoistojärjestelmien tarkastuksesta
Onko savunpoistojärjestelmän tarkastus pakollinen kaikissa kiinteistöissä?
Se on pakollinen niissä kiinteistöissä, joihin savunpoistojärjestelmä on rakennusluvan tai paloturvallisuussuunnitelman mukaan asennettu, esimerkiksi kerrostalojen porrashuoneisiin ja monissa liike- ja teollisuuskiinteistöissä. Tarkka velvoite ja tarkastusväli kannattaa varmistaa oman alueen pelastuslaitokselta, koska ne voivat vaihdella kiinteistön käyttötarkoituksen mukaan.
Mitä tehdään, jos tarkastuksessa löytyy vika savunpoistoluukusta?
Vika kirjataan huoltopöytäkirjaan, ja kiinteistön omistajan tai isännöitsijän vastuulla on korjauttaa se viipymättä. Rikkinäistä savunpoistoa ei saa jättää korjaamatta, koska se vaarantaa poistumisturvallisuuden tulipalotilanteessa.
Liittyykö savunpoisto palovaroittimiin tai paloilmaisinjärjestelmään?
Kyllä, monissa kiinteistöissä savunpoisto laukeaa automaattisesti paloilmaisinjärjestelmän hälytyksestä, minkä vuoksi näiden yhteistoiminta pitää testata osana tarkastusta. Asuinhuoneistokohtaiset palovaroittimet ovat oma lakisääteinen velvoitteensa erillään kiinteistön savunpoistojärjestelmästä.
Yhteenveto
Savunpoistojärjestelmä on kiinteistön paloturvallisuuden hiljainen mutta kriittinen osa, joka ansaitsee saman huomion kuin sammuttimet, palo-ovet ja paloilmaisimet. Säännöllinen tarkastus varmistaa, että luukut aukeavat, puhaltimet käynnistyvät ja ohjauslogiikka toimii silloin kun sitä oikeasti tarvitaan.
Kiinteistön omistajan tai isännöitsijän kannattaa varmistaa, että savunpoisto on osa kiinteistön kokonaisvaltaista huoltosuunnitelmaa eikä irrallinen, unohtuva järjestelmä. Epäselvissä tilanteissa oikea taho antamaan tarkkaa ohjeistusta juuri oman kiinteistön velvoitteista on paikallinen pelastuslaitos tai Tukes, ja akuutissa tulipalotilanteessa soitto menee aina hätänumeroon 112.
